大阪市北区の空き家は、条件がそろえば当社が直接買います。所在地と建物の状況をいただいてから3営業日以内に、買取価格とその根拠、または価格を出すために足りない資料のお願いをお返しします。北区の空き家率は11.1%で大阪市24区の中で最も低く、住まいの需要が厚い区です。築年数が古い、残置物が残っている、相続登記が済んでいないといった事情があっても、買取で出口を作れることが多い区です。
（令和5年 住宅・土地統計調査）
＝大阪市24区で最も低い
価格と根拠をお返しする期限
（当社が買主の直接取引）
01北区の空き家は11,400戸・空き家率11.1%（24区で最も低い）
総務省の令和5年住宅・土地統計調査（大阪市が2026年3月に確報を公表）では、大阪市全体の空き家は29万4,600戸・空き家率16.1%。北区は11,400戸・11.1%で、次に低い鶴見区（11.3%）、西区（11.5%）と並んで「空き家が埋まりやすい区」に入ります。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」大阪市 結果の概要（確報・2026年3月2日公表）。北区は前回（平成30年）12,910戸・13.6%から1,510戸減。
| 区 | 空き家数（戸） | 空き家率 | 平成30年からの増減 |
|---|---|---|---|
| 北区 | 11,400 | 11.1% | △1,510戸（△11.7%） |
| 鶴見区 | 6,400 | 11.3% | +270戸（+4.4%） |
| 西区 | 9,020 | 11.5% | △100戸（△1.1%） |
| 城東区 | 12,350 | 12.6% | +890戸（+7.8%） |
| 福島区 | 6,760 | 13.0% | +1,330戸（+24.5%） |
| 大阪市 全体 | 294,600 | 16.1% | +8,500戸（+3.0%） |
| （参考）西成区 | 22,870 | 25.9% | +2,780戸（+13.8%） |
空き家率が低い＝その区の住まいに買い手・借り手が付きやすい、ということ。同じ築50年の木造戸建でも、西成区（25.9%）と北区（11.1%）では買い手の顔ぶれも出口の作りやすさも違います。北区の空き家は「売れない」より「どう売るかを決めていない」で止まっているケースがほとんど、というのが当社の実感です。
02放置すると何が起きるか｜管理不全空家の勧告で固定資産税の軽減が外れる
2023年（令和5年）12月13日施行の改正空家法で、「特定空家」になる前の段階でも「管理不全空家」として市から指導・勧告を受ける仕組みができました。勧告を受けると、土地の固定資産税・都市計画税の軽減（住宅用地特例＝200㎡までは課税標準が6分の1）が外れ、土地の税額は大きく上がります。
大阪市の窓口は各区役所と大阪市立住まい情報センター（北区天神橋6丁目・空家相談 06-6242-1177）。窓や屋根が傷んで雨が入る、庭木が道路にはみ出す、郵便物があふれている、といった状態が続くと近隣からの通報で市が動きます。北区は隣家との距離が近い分、放置の影響が目に付きやすい区です。
- 税：住宅用地特例が外れると土地の税額が上がる
- 建物：雨漏り・シロアリは1年放置で修繕費が桁で変わる。買取価格にそのまま反映される
- 手間：遠方からの見回り・草刈り・火災保険で年間数万〜十数万円
- 期限：3,000万円控除は相続開始から3年目の年末まで。待つほど使える枝が減る
03仲介と買取、北区の空き家はどちらが向くか
仲介は買い手を探して市場の価格で売る方法、買取は不動産会社が直接買う方法です。北区は買い手の需要が厚いので、時間をかけられるなら仲介で高く売れる物件も多い区です。だからこそ「急ぐか、手間をかけられるか、建物の状態はどうか」で先に決めるのが損をしない順番です。
仲介で売る
- 価格市場の価格。北区は需要が厚く、時間をかければ高く売れる物件も多い
- 期間買い手探しに3〜6か月。契約後さらに1〜2か月
- 手数料仲介手数料がかかる（売買価格の3%＋6万円＋税が上限）
- 残置物・修繕片付け・最低限の手直しは売主側で行うことが多い
- 向く人建物がまだ使える／整形地で接道良好／少しでも高く売りたい
買取で売る（当社が買主）
- 価格一般に仲介で売れる価格の7〜8割程度。根拠つきで提示
- 期間3営業日で価格。契約から決済まで1〜2か月、引渡し日は相談
- 手数料0円（当社が直接の買主）
- 残置物・修繕そのままで可。片付け費用は買取価格の中で当社が見る
- 向く人築40年超／再建築不可／残置物が多い／相続人が複数／遠方／急ぐ
- 当社は仲介も買取も両方やっています。仲介の方が手取りが多いと判断すれば、そのようにお伝えします
- 迷ったら、買取価格と仲介の想定価格の両方を出してもらい、差額と期間を見て決めてください（当社は両方お出しします）
04当社が買う条件｜種別・築年・状態は問いません
当社は大阪市北区天満4丁目に本社を置く不動産会社で、買取再販を主力の事業にしています。2025年10月からの11か月で502件の買取のご相談をいただき、その全部にお返事しました。北区は本社から自転車で回れる範囲です。
土地・戸建・長屋・区分マンション・一棟・店舗付き住宅のいずれも扱います。再建築不可、借地権、共有名義、賃借人が入っている、残置物がそのまま、相続登記がまだ、という事情もふつうにお受けしています。買えないと判断した場合も「買えません」だけでは返しません。理由と、どこが変われば買えるか（価格・引渡し時期・残置物・解体の負担）をお伝えします。
- 取引態様：当社が買主となる直接取引。仲介手数料はかかりません
- 現況有姿：残置物・家具・仏壇が残っていてもそのまま。片付け費用は買取価格の中で当社が見ます
- 引渡し時期：相続登記や遺品整理の都合に合わせて相談できます。決済日は契約時に決めます
- 契約不適合責任（引渡し後の不具合の責任）：買取では免責とする組み方が一般的で、契約書に明記します
- 最終的な価格は代表（宅地建物取引士）が全件見て決めます。稟議を回して数日かかることはありません
05買取価格はどう出しているか｜北区の成約データから逆算します
買取価格は「その物件を買った後、当社がいくらで売れるか（または貸せるか）」から逆算します。だから当社の返事には「なぜその金額か」の計算の中身を必ず書きます。他社の査定書をお持ちでも構いません。同じ物差しで比べられます。
隣の都島区・京橋駅周辺で相続した家を売る場合の相場の目安と売り方は、京橋・都島区で相続した不動産の売却ガイドにまとめています。
- 北区の中でも、天満・天神橋筋・南森町の駅近と、豊崎・本庄・大淀の住宅地では坪単価が1.5倍以上違うことがあります
- 記事の下に当社が集計した北区の成約データ（土地・戸建・区分マンション）を載せています。相場のあたりを付けるのに使ってください
06税金と大阪市の制度｜3,000万円控除は使えるか、解体の補助はあるか
相続した空き家を売るときに最も大きいのが「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」で、譲渡所得から3,000万円まで控除できます。買主が誰かは要件に関係ないので、買取でも使えます。当社が買主の場合、取壊しの期限を契約に書き込んで進められます。要件の当てはめは税理士か税務署でご確認ください。
出典：国税庁 タックスアンサー No.3306（令和8年4月1日現在法令等）。相続人が3人以上なら控除は2,000万円まで。
- 大阪市の解体補助「狭あい道路沿道老朽住宅除却促進制度」（戸建1戸あたり最大105万円、重点対策地区は最大170万円）は、市が指定する対策地区（淀川・旭・都島・福島・鶴見・城東・東成・生野・天王寺・大正・阿倍野・西成・住之江・住吉・東住吉・平野の16区の一部地域）に限られます
- 2026年4月時点の別表に北区の地区は含まれていません。北区の空き家は「補助金で解体してから売る」より「そのまま買取に出す」方が計算が合うことが多い、というのが実務の答えです
07ご相談から決済までの流れ
最初のご連絡はフォーム・電話・LINEのどれでも構いません。所在地だけで一次の目線はお出しできます。売主ご本人でなくても、相続人のお一人やご家族からのご相談で構いません。
- ご連絡フォーム／電話 06-6356-5555／LINE。所在地（地番でも可）と建物の状況、急ぎの事情があれば一言
- 3営業日以内にご返事買取価格＋根拠、または価格を出すのに足りない資料のお願い
- 現地確認外観のみで済むことも多く、立会いは必須ではありません。内見が要る時は日程を合わせます
- 買付証明→売買契約価格・引渡し時期・残置物の扱い・契約不適合責任の扱いを書面で確定
- 決済・引渡し司法書士の立会いで所有権移転と代金の支払いを同日に。相続登記が未了なら登記の段取りから一緒に組みます
08当社の成約データで見る大阪市北区の価格水準
大阪市北区について、当社が取得した成約事例を集計すると次のようになります。不動産の価格は同じ区の中でも駅・道路付け・面積で変わるため、ここでの数字は「相場のあたりを付けるための目安」としてご覧ください。
なお、この集計は当社が取得できた事例に限られるため、市場全体の件数や増減（前年と比べて上がった・下がった）を示すものではありません。増減の傾向は公的な統計をご確認ください。個別の価格は現地と図面を見たうえでの査定が必要です。
- 土地：中央値 277.8万円/坪／中位半分の幅 209.1〜348.9（成約84件・2021-05〜2026-07）
- 戸建（建物込みの価格÷土地の坪数）：中央値 313.1万円/坪／中位半分の幅 248.3〜390.0（成約46件・2023-08〜2026-07）
- 区分：中央値 105.1万円/㎡／中位半分の幅 69.9〜153.7（成約500件・2025-09〜2026-07）
- └ 区分・築1990年以前：中央値 48.0万円/㎡（91件）
- └ 区分・築1991〜2000年：中央値 77.5万円/㎡（44件）
- └ 区分・築2001〜2010年：中央値 90.8万円/㎡（112件）
- └ 区分・築2011年以降：中央値 149.0万円/㎡（253件）
Qよくある質問
Q.北区の空き家の買取相場はいくらですか？
A.土地の価値が中心になります。当社の集計では北区の土地成約の中央値は坪あたり270万円台（直近5年・84件）ですが、駅距離と道路付けで1.5倍以上の差が出ます。所在地をいただければ3営業日以内に価格と根拠をお返しします。
Q.残置物やゴミが大量に残っていても買い取ってもらえますか？
A.そのままで大丈夫です。片付けの費用は買取価格の中で当社が見込みます。仏壇や位牌など、扱いに配慮が要るものは事前にお聞きして対応を決めます。
Q.相続登記がまだ終わっていません。売れますか？
A.売買契約は結べますが、決済（所有権の移転）の前に相続登記が必要です。相続登記は2024年4月から義務化されているので、司法書士の段取りも含めて当社で一緒に組みます。相続人が複数の場合は、全員の同意が要ります。
Q.遠方に住んでいて大阪に行けません。
A.現地確認は当社の担当者が行います（ご同行は不要です）。契約・決済も郵送や司法書士の出張対応で進められる場合があるので、ご事情に合わせて組みます。ご連絡はメール・LINEだけでも構いません。
Q.買取と仲介、両方の価格を出してもらえますか？
A.はい。当社は両方やっているので、買取価格と仲介で売る場合の想定価格・期間を並べてお出しします。仲介の方が手取りが多いと判断すれば、そのようにお伝えします。
Q.3,000万円控除は買取でも使えますか？
A.使えます。買主が誰かは要件に関係ありません。昭和56年5月31日以前の建築、一人暮らしだった方の相続、相続から3年目の年末まで、1億円以下などの要件を満たし、耐震か取壊しを買主が翌年2月15日までに行えば適用できます。要件の当てはめは税理士か税務署でご確認ください。
買取なら、いくらで・いつ買えるか。3営業日以内に価格と根拠をお返しします
所在地と建物の状況が分かれば、当社が買う場合の価格と、その計算の中身をお伝えします。買えない時も理由をお返しします。大手仲介出身のプロが直接お答えします。無料です（しつこい営業はしません）。
＋ LINEで聞く｜チャットで1往復から。お名前も電話番号も要りません
📞 電話で聞く 06-6356-5555（9:00〜19:00・水曜定休／宅地建物取引業 大阪府知事（1）第66561号）
★まとめ
大阪市北区の空き家は11,400戸・空き家率11.1%で24区の中で最も低く、出口を作りやすい区です。急ぐ・残置物が多い・再建築不可・相続人が複数といった事情があれば買取、時間と手間をかけられるなら仲介、迷えば両方の数字を並べて決めてください。当社は北区天満に本社を置き、所在地をいただいてから3営業日以内に買取価格と根拠をお返しします。
※本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の不動産の価格・条件を保証するものではありません。具体的な売却・購入のご検討は、無料査定・ご相談をご利用ください。